Mesa Redonda AEO (Asociación Española de Oficinas)
16 de Febrero de 2018
Hemos asistido a la mesa redonda que ha organizado la AEO en el Auditorio Pérez-Llorca del Paseo de la Castellana,50 de Madrid.
La mesa redonda ha sido brillantemente moderada por Tomás Higuero, Consejero Delegado, de Aire Limpio y Tesorero de la Asociación.
El mercado de oficinas está cambiando con paso firme, las nuevas tecnologías están variando la forma en la que trabajamos y esto implica nuevos retos para todos los sectores implicados: clientes, propietarios de inmuebles, inmobiliarias, ingenierías, arquitectos, constructores, etc
Las empresas están adoptando nuevas formas de trabajo que a su vez demandan espacios altamente innovadores. Por eso una oficina es mucho más que un lugar al que ir cada día a trabajar. Debe ser un entorno de trabajo sostenible y saludable, en el que la tecnología juega un papel muy importante. El incremento de la productividad, la mejora de la motivación o una mayor capacidad para atraer el talento son solo algunos de los beneficios a implementar en la estrategia empresarial de aquellas compañías que se consideren innovadoras.
Tomas Higuero, Tesorero de AEO y CEO de Aire Limpio
Nos pone en situación sobre el cambio que se está produciendo en el mercado inmobiliario de oficinas y nos presenta al primer ponente.
Los ponentes de la mesa redonda nos han dado su opinión al respecto y han establecido un ameno coloquio entre ellos y entre los participantes al evento; veamos un poco más en detalle lo que nos han dicho.
Juan Gallosta, Presidente de JG Ingenieros
Comentó que el Smart Building está en el confort de los ocupantes del edificio y en la integración con las TIC, los edificios son cada vez más smartizables (término que se ha permitido acuñar).
Los edificios son cada vez más sostenibles, los gastos de alquileres, personal y energía son de todos conocidos pero cada vez vamos hacia una mejora en la productividad.
Manuel Martín, Socio Responsable de mercados en PWC
Manuel nos da su punto de vista desde su posición de cliente, comenta que en España parece mentira que no haya una empresa de servicios inmobiliarios que asocie su marca a la calidad. Como usuario y cliente de más de 23 inmuebles alquilados por toda España no ha encontrado un interlocutor válido que le ofrezca la posibilidad de hacerle una gestión integral del espacio que utiliza. Un Smart Building tiene que ser capaz, según su visión, de parametrizar el edificio a sus necesidades; que sea capaz de cada poco tiempo estudiar la rentabilidad y usabilidad de los edificios.
Esther Escapa, Local Head of Trasaction & Development en Axa REIM
Esther nos comenta que gestionan actualmente una cartera de 25.000 MM.€ en edificios de oficinas en todo el mundo. La compañía tiene en su ADN ofrecer el mejor producto de oficinas para sus clientes, siendo una prioridad en la estrategia de la compañía. Hay que escuchar y entender al cliente para darle lo que busca.
Hoy en día, nos comenta, la tecnología tiene una relación directa con todos los usuarios del edificio. Nos invita a que conozcamos el gran proyecto que están desarrollando, a pesar del Brexit, en Londres con una superficie de 125.000 m2.
En éste nuevo edificio más del 20% del espacio será para usos comunes de los inquilinos (restaurantes, gimnasio, centro comercial, club, salas de reuniones y pequeños auditorios)
Link: http://twentylondon.com/
Tristán López Chicheri, Vicepresidente de L35
La integración de los elementos al Smart Building llevará un proceso; no cabe duda que las TIC nos ayudan a rentabilizar el espacio, siempre y cuando se tenga la mentalidad.
Por otro lado, los materiales también tienen que ver con el Smart Building y por cierto son bastante más caros, por lo tanto, la inversión es grande y al final tiene que haber un beneficio.
Los elementos naturales, como la luz, que tanto impacto han hecho en las edificaciones desde tiempos pasados, tienen un beneficio directo en el trabajador siendo éste más productivo. La industria de la construcción se tiene que ir adaptando poco a poco, no es un proceso que se pueda hacer de golpe.
Una vez expuestos los diferentes puntos de vista de los ponentes, el moderador Tomás Higuero abre el turno de pregunta a los asistentes.
La sala se convierte en un diálogo fluido entre asistentes y ponentes donde se hablan de temas, conceptos importantes e ideas como:
– La obsolescencia en los materiales hace que siempre nos encontremos que lo que alquilamos esté desfasado; en este punto se hace algún comentario del tipo que “ante la obsolescencia el renting”.
– El edificio tradicional está condenado, el mercado de alquiler de oficinas está demandando otro tipo de productos; no obstante, se apunta que hay gente para todo y que en algunos mercados lo tradicional sigue estando vigente.
– Las certificaciones Breeam y Leed se están popularizando, el mercado lo está demandando pero no hay que generalizar, no todas la empresas lo quieren o lo necesitan.
– Los espacios comunes y colaborativos cada vez son más necesarios en las empresas, pero estos espacios han de ser rentabilizados y para ello se necesita una fuerte tecnología.
– Se potencia el trabajar desde casa en algunas empresas para mejorar la productividad; esto es cierto, pero también se potencia la sinergia del grupo.
– Riesgo en la gestión inadecuada del Smart Building, no cabe duda de que existe un riego importante, ya que se necesita hacer una gestión adecuada y para ello tiene que haber una implementación transversal en toda la empresa con formación constante.
La reunión concluyó dando las gracias a todos los ponentes y presentes por parte de los organizadores y quedamos emplazados para el próximo evento.
